房屋的厕卫间是用水集中部位，且管道较多，大多要穿过楼板，是渗漏多发区域。渗漏不仅会给人们的日常生活带来不便，损坏室内物品，而且渗透到结构中的水也会对房屋的耐久性产生危害。要治理渗漏，首先要找到渗漏源和渗漏点。像卫生间这样的防水部位，面积小而构造复杂，且防水层为隐蔽工程，要准确确定渗漏点有一定困难。现结合一案例介绍如何准确找出卫生间的渗漏点。
南京某四星级国际大酒店，楼面采用现浇混凝土板，墙体采用加气混凝土砂浆抹面，防水层采用 K11聚合物水泥砂浆防水涂料，泛水30cm，淋浴房立面防水层高度为200cm。装修后投入使用不久，立面及客房出现大面积渗漏水，导致外墙壁纸剥落。
渗漏诊断 ↓
经现场观察发现，该酒店上下楼层之间并未出现渗漏现象，卫生间内也无任何渗漏迹象，而在同层客房内和酒店走廊上的墙纸，出现了潮湿、剥落、起泡现象，其中淋浴房外部即为酒店走廊。
经分析，得出以下几点初步判断：
①该酒店一百多间客房都没有出现上下楼层之间的渗水现象，说明该卫生间地面做了防水层，且质量优异；
②酒店走廊靠淋浴间的墙面渗水现象严重，初步认为淋浴房立面防水层施工质量不合格或未按施工图纸施工；
③同层的客房内出现渗水现象，且大部分是浴缸房，怀疑具有一定压力的水源由地砖与地坪之间的结合层通过过门石向客房透水，而来源可能是座便器、地漏或浴缸的下水口。
1
地漏附近渗漏诊断
首先将酒店客房室温调节在28℃左右，并使卫生间内的装饰、装修设施的温度与室温一致。然后向地漏灌自来水约2 min，然后用干布擦干地砖表面水渍。采用红外热像仪对地漏附近进行拍摄，得到的图像如图1。
图1 地漏附近红外热成像照片
在红外热成像照片中，随着温度的升高，成像颜色会显示出按蓝、绿、黄、橙、红顺序逐渐由冷色向暖色的变化。当室温在28℃时，卫生间内的装修材料在热像仪中显示红色，而从水管中出来的自来水温度只有15℃左右，远低于室温，显示出蓝色。
从采用红外热像仪拍摄到的照片中可以看出：
? 地漏附近被淋水后，当地砖表面水渍被擦去后，由于地砖自身有防水功能没有吸收水分，温度降低较小，显示出橙红色，只在地砖缝内渗入少量的冷水，在图片上显示出纵横的黄线。
? 但集中在地漏周边区域红外热像仪显示出绿色，此时地砖表面干燥，说明有大量的冷水已经渗入地漏附近地砖下的结合层内，短时间内水温上升不多，并没有升至室温，所以地漏周边显示出略高于15℃的绿色，说明地漏没有做防水处理或地漏下水口未密封，水积留在地漏周边的结合层内向四周扩散。
由此怀疑装修施工时，座便器与浴缸的下水口也未做密封处理。当打开浴缸与座便器时，发现下水口确实没有做密封处理。由此可以确定，当有大量水需要排出时，由于排水不及时，积压的水从浴缸的下水接口溢出，充满到浴缸与浴缸支座间的空间中，此时产生的水压远高于地漏附近渗水产生的水压，由于卫生间地面做了防水处理，也做了30 cm 的泛水，溢出的水只能通过结合层从卫生间过门石向客房渗透。
２
淋浴房渗漏诊断
打开浴缸后发现浴缸底座部分未贴墙砖，由此可以检查立面防水施工质量。把浴缸移开后对立面进行观察，由于防水层采用的是 K11 聚合物水泥砂浆，外观与普通水泥砂浆相似，无法找出其中的防水层缺陷，也不能明确判断是否按设计图纸做了防水处理。
首先对此部分喷淋自来水约 10min，然后用红外热像仪进行拍摄，并把1根约40 cm的铁锥作为高度参照物靠墙面放置。图2为淋浴房立面红外热成像照片。
图2 淋浴房立面红外热成像照片
从图中可以看出，上部墙砖部分与铁锥显示红色，该部分温度与室温接近，但墙砖下部红外热成像图中显示出按红、橙、黄、绿顺序逐渐变化，说明有部分水已经渗透入墙砖与墙体间的结合层。从铁锥高度对比看出，墙体下部立面有 1 条 20～30 cm 的橙黄色区域，显示出此部分温度下降速度较慢，可以判断地面做了 20～30 cm 的泛水，原因是由于 K11 防水砂浆没有吸收水，表面很快干燥，所以温度下降不多，显示出橙黄色。
图2的中部区域明显与环境温度相差很大，显示出绿色，甚至个别区域显示出蓝色，这是冷水渗入到砂浆中导致温度快速下降引起的；显示蓝色的部位是由于砂浆内部有空鼓或缺陷，在其中积聚了大量的水。从而可以判断，淋浴房立面未做防水施工，这是导致淋浴房外部走廊渗水的主要原因。
利用红外热像技术对该酒店卫生间的渗漏进行了准确判断并查找到渗漏源，使得进一步的渗漏维修处理能够对症下药。现对红外热像技术在渗漏检测中的应用作一简单总结。
1）红外热成像技术可以对隐蔽防水工程进行检测，在不破坏或较少破坏装修的情况下准确找到渗水点，使得维修方可直接针对渗漏部位制定维修方案，节省了时间与费用。
2）对于某些防水层外观与周边环境一致，无法找到渗漏源的防水工程，采用红外热成像技术，可形象直观地通过色差显示出来。
3）红外热成像技术检测渗漏并不只限于卫生间，对于隧道、地下人防工程、大型建筑外立面、建筑砌体内冷热水管的破裂等面积大、隐蔽性强、人员无法近距离检测的工程，利用红外热成像技术也可以简单、快速、直观、准确地找出渗漏源。
编辑/黎月华 执行主编/潘文亮
摘编自《红外热像技术在房屋渗漏检测中的应用》，原文刊载于《中国建筑防水》2012年第22期，作者单位：江苏省建筑科学研究院有限公司
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